Поэтому отсутствие рабочих — серьёзный звоночек. Обязательно обговорите с бригадой на старте сроки и то, что она не должна заниматься другими заказами параллельно с вашим.
«Если строители куда-то уехали, возможно, они плохо закрыли свой предыдущий проект или в процессе вашего ремонта пытаются подработать где-то ещё. Такие случаи могут в 4–5 раз увеличить сроки.
Поэтому важно найти тех строителей, у которых есть конкретно сейчас время заниматься вашим проектом, в противном случае стройка для вас превратится в ад: вы всё время будете зависть от других людей и ждать. А ещё, как правило, это оказывается не дешевле, а дороже, потому что рабочие вашими деньгами будут закрывать свои прошлые проблемы и жить в ощущении, что стройка затягивается из-за вас, и платите вы очень мало» — Константин.
Если вы занимаетесь снабжением сами, по списку от строителей, то ваша задача сделать так, чтобы все материалы оказались на объекте вовремя.
«Учитывайте, что у вас не получится приехать в магазин и закупиться на всю квартиру. Вы будете приезжать туда регулярно, и каждый раз принимать огромное количество решений» — Анна.
Если вы делегировали покупку материалов прорабу, то это его зона ответственности. Обычно услуга по закупке обойдётся вам в 10–20% от стоимости материалов.
«Мы работаем по прозрачной схеме: человек делает покупки исключительно в гипермаркетах, чеки которых нельзя подделать, и присылает фото купленных материалов и чека» — Константин.
«В самом начале ремонта вам надо иметь на руках всю сумму на материалы, потому что все смеси, штукатурки, стяжки и прочее покупаются в первые три недели стройки. А оплата работ уже идёт поэтапно.
Если у вас на руках нет денег на стройматериалы, я бы посоветовал не выходить стройку. Иначе вы можете оказаться в ситуации, когда у вас есть строители, которым нечего делать, потому что нет материалов, при этом они хотят, чтобы дни простоя были оплачены» — Константин.
К сожалению, алкоголизм встречается чуть ли не у каждой третьей бригады. Поэтому важно изначально договориться, что если на вашем объекте в любое время суток, даже вечером, появится алкоголь, вы прекратите сотрудничество.
«Если строители начнут пить, скорость работ упадёт в пять раз, а качество опустится до нуля, и ад будет вам обеспечен. Не становитесь людьми, которые борются с алкоголизмом — для этого есть специальные организации. Найдите силы попрощаться с такими рабочими» — Константин.
