Сколько в среднем стоит бригада рабочих, какие сроки ремонта оптимальны, и на чём можно, а на чём нельзя экономить, рассказали основатели Archpole Анна и Константин.
Самый бюджетный способ сделать ремонт — это вместо бригады с прорабом нанять нескольких строителей и самостоятельно руководить ими, так как на услуги человека, который контролирует стройку, уходит значительная часть бюджета.
Но надо понимать, что на ваши плечи ложится закупка материала, ежедневные визиты на стройку, контроль качества работ и решение всех возникающих вопросов, в том числе и с соседями, которые могут жаловаться на шум, грязь и то, что ваши строители курят.
Судя по рынку, на ремонт без бригадира вы потратите от 7 000 руб. за кв. м, а если работы будет контролировать специалист — от 11 000 руб. за кв. м. Но лучше не ориентироваться на нижнюю границу цен.
«На мой взгляд, если вам прораб пообещает ремонт под ключ за 11 000 руб., то потом будут возникать якобы изначально не заложенные в стоимость работ процессы, которые будут повышать стартовую цену.
Наш проект MyFlat — это лаконичный ремонт под ключ с простыми решениями, который при желании можно сделать собственными руками. У нас хорошая строительная бригада, но и она не идеальная: на каждой стройке мы преодолеваем определённые проблемы, и за счёт этого эволюционируем и растём. Средняя цена ремонта Myflat 20 000 руб. за кв. м. На наш взгляд, это средняя стоимость по Москве с достойным соотношением цена — качество.
По опыту, когда ты опускаешь эту планку ниже, появляются дополнительные расходы на то, что вам якобы изначально не посчитали и не учли. Поверьте, гораздо хуже услышать цену в два раза ниже, а потом всё равно прийти к тем же 20 000 руб. Когда у тебя в процессе стройки незапланированно растёт бюджет, это огромный стресс» — Константин.
Когда мы искали бригады под проект MyFlat, 80% бригадиров говорили, что за 20 000 руб. за кв. м никто работать не будет.
«Нам удалось достичь договорённостей только потому, что MyFlat лёгок в реализации. В наших ремонтах нет сложных перегородок, встроенных светильников и других систем — только простые решения, в которые мы верим и которые обеспечат интерьеру долговечность» — Анна.
А если у вас много сложных нюансов, плюс вы хотите реализовать это супер качественно, то тут ваш бюджет может быть от 30 000 руб. за кв. м до бесконечности.
Качество ремонта напрямую связано с его скоростью. Причём порой чем медленнее идут работы, тем ниже их качество.
Если у вас несложная задача, как наш проект MyFlat, квартиру до 60 кв. м вы будете ждать 2 месяца, до 80 кв. м — 2,5 месяца, а до 100 кв. м — 3 месяца.
«Такие сроки, на наш взгляд, идеальны. Это то время, за которое строители стоимостью 20 000 руб. за кв. м быстро и качественно делают работу и выходят со стройки. Тогда они зарабатывают, и все остаются довольны процессом. Если же за ту же стоимость метра люди будут работать в два раза дольше, значит, их доход будет в два раза ниже, а вы получите результат в два раза хуже. Поэтому в проекте MyFlat мы используем технологии, которые позволяют провести работы быстро» — Константин.
«Ремонт соединяет в себе сотни процессов, и сделать всё прям идеально — это лишь вектор стремления, но не факт. Однозначно на пути вас ждут компромиссы, непоправимые ошибки, из-за которых придётся менять некоторые выбранные решения, но это и есть стройка в среднем бюджете. Расслабьтесь и постарайтесь получить от создания интерьера вашей мечты побольше удовольствия!» — Анна.
