Сооснователи Archpole поделились, на что обращать внимание при выборе строителей и как контролировать результат работы бригады, если вы не разбираетесь в ремонте.
Самый лучший способ найти строителей — это взять их по совету друзей, которые недавно делали ремонт и довольны им.
«Если у вас есть такие знакомые, советую съездить к ним в гости, чтобы оценить всё своими глазами. Не пожалейте часа и бутылочки вина на это дело, потому что критерии качества у всех свои. То, что одному кажется отличным, другой может счесть недопустимым» — Константин Лагутин, сооснователь Archpole.
Если найти знакомых, которые делали ремонт, не получается, можно пройтись по соседям или попросить порекомендовать бригаду в чате дома.
«Если вы купили квартиру в новостройке, где все вокруг делают ремонты, можно прямо идти на шумные работы и туда, где мелькают строители и прорабы. Так вы сразу сможете увидеть и оценить их работу вживую» — Анна Сажинова, соосновательница Archpole.
Ещё один способ найти бригаду — сервис YouDo. Сервис прост в использовании: вы описываете задачу и бюджет, а различные специалисты, готовые за неё взяться, присылают вам портфолио и расценки.
«Чтобы обойтись без неприятных сюрпризов, рекомендую всегда читать отзывы об исполнителях. Если отзывов нет — связываться с таким сотрудником рискованно. И если, например, при замене крана рискнуть можно, то ремонт целой квартиры я не рекомендую ставить под угрозу. Первым делом при подборе смотрите на комментарии и портфолио. И если вы нашли несколько подходящих по этим критериям кандидатов, то дальше уже можете выбирать по цене» — Константин.
Хорошая бригада умеет и проложить в квартире воду, и сделать электрику, и повесить светильник, и оштукатурить стены, и уложить пол… Мы рекомендуем найти команду, которая способна выполнить все работы, а не нанимать отдельных исполнителей.
«Если вы погонитесь за большим профессионализмом узкоспециализированных рабочих, вы можете заработать себе много организационных обязанностей по стыковке всех друг с другом. И ещё это удлинит процесс стройки в 2–3 раза, потому что каждого из специалистов надо будет ждать» — Анна.
«Иногда люди не торопятся и разбивают все процессы на более мелкие этапы: сначала кто-то приходит и раскладывает электрику, потом кто-то штукатурит… Но это сильно растягивает процесс и подходит только тем, кто никуда не торопится и готов сделать квартиру 60 кв. м за год на чилле и расслабоне. При этом такой вариант даже может быть экономичен» — Константин.
Для квартиры площадью до 100 кв. м двух человек в бригаде вполне достаточно, так как в ремонте есть процессы, которые нельзя ускорять.
Если вы вошли в ремонт и хотите сделать его быстро, вам надо на нём жениться и приезжать на объект минимум три раза в неделю, чтобы проверять всё то, о чём мы только что с вами поговорили: не пьют ли строители, идут ли они по плану, присутствуют ли на площадке и т. д.
«Одно из преимуществ проекта MyFlat состоит в том, что мы снимаем с заказчика все проблемы: он не общается со строителями, не приезжает на авторский надзор. Мы же в среднем ездим на объект два раза в неделю. И это мы делаем проект, в котором из раза в раз используем одни и те же решения, и на стройке, помимо нас, работает прораб, который контролирует качество работ» — Анна.
Мы рекомендуем также повесить на стройке камеру, чтобы в любой момент контролировать ход работ.
«В начале стройки вам нужно провести интернет и повесить камеры во всех комнатах. Это позволит избавиться от 90% проблем. Подойдут самые простые модели, они стоят около 4 000 руб. Копейки и по сравнению с общим бюджетом, при этом после ремонта их можно передать друзьям, которые тоже захотят делать ремонт, как главное напутствие» — Константин.
Благодаря камерам вы всегда будете на стройке, и вас уже никто не обманет. Конечно, можно договориться, что вы будете отключать камеры на ночь, чтобы дать строителям спокойно отдохнуть.
Конечно, о камерах стоит договариваться сразу. При этом если строители не готовы работать под таким контролем, это значит, они что-то не договаривают, и есть повод с ними не работать. А если они согласны, то сам факт этого уже говорит о многом.
«Если вы ничего не понимаете в ремонте, ориентируйтесь на ваши ощущения. Если рабочие рассказывают, что делают, и объясняют процессы, то, скорее всего, у них всё идёт хорошо. А вот если у вас нет взаимопонимания со строителями, и вам явно пудрят мозги, то это тревожный звоночек» — Анна.
Через YouDo можно найти аудитора — это человек, который приедет к вам на объект и поможет проконтролировать стройку. Стоимость такой услуги может стоить в районе за 5 000 руб.
«Когда мы строили <Дом в Поле>, мы пользовались услугами аудитора, и остались довольны» — Константин.
Если статья была полезна, обязательно дайте нам знать об этом в соцсетях. И помните: идеал на стройке недостижим.
